สร้างอะไรได้บ้างบนที่ดินริมน้ำ ระยะร่นและใบอนุญาตที่ต้องรู้
ที่ดินริมน้ำมีข้อจำกัดการก่อสร้างที่ที่ดินทั่วไปไม่มี ทั้งระยะร่นจากแนวน้ำ ใบอนุญาตกรมเจ้าท่า และผังเมือง บทความนี้รวมสิ่งที่ต้องตรวจก่อนออกแบบบ้าน
อ่านต่อ →
บทความ
คู่มือและบทความเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินและบ้านริมน้ำในประเทศไทย เขียนจากงานจริงที่เราทำ
หน้ากว้างติดน้ำ ทำไมถึงสำคัญกว่าเนื้อที่รวม
ที่ดินริมน้ำสองแปลงเนื้อที่เท่ากันอาจมีมูลค่าต่างกันมาก เพราะหน้ากว้างที่ติดน้ำต่างกัน บทความนี้อธิบายว่าทำไม และคำนวณเปรียบเทียบอย่างไร
อ่านต่อ →
ราคาประเมินกับราคาตลาด ต่างกันอย่างไร และใช้ตัวไหนตอนไหน
ที่ดินแปลงเดียวมีราคาอย่างน้อยสองตัว ราคาประเมินของกรมที่ดินใช้คิดภาษี ส่วนราคาตลาดคือราคาที่ซื้อขายกันจริง เข้าใจความต่างช่วยให้คำนวณต้นทุนได้ถูก
อ่านต่อ →
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี คิดอย่างไร และที่ดินเปล่าเสียเท่าไหร่
ภาษีที่ดินรายปีคิดตามการใช้ประโยชน์ ไม่ใช่ตามราคาอย่างเดียว ที่ดินเปล่าที่ทิ้งไว้เสียภาษีในอัตราสูงสุดและเพิ่มขึ้นทุกสามปี
อ่านต่อ →
เช่าระยะยาว สิทธิเก็บกิน และสิทธิเหนือพื้นดิน ต่างกันอย่างไร
เมื่อถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ ยังมีสิทธิอีกสามแบบที่จดทะเบียนได้ แต่ละแบบให้สิทธิและมีข้อจำกัดต่างกัน บทความนี้เทียบให้เห็นชัด
อ่านต่อ →
ซื้อที่ดินแล้วสร้างเอง กับซื้อบ้านสร้างเสร็จ อันไหนคุ้มกว่า
สองทางเลือกนี้ต่างกันที่ต้นทุนแฝง เวลา และความเสี่ยง ไม่ใช่แค่ราคาป้าย บทความนี้แจกแจงสิ่งที่มักถูกลืมในการเปรียบเทียบ
อ่านต่อ →
โฉนด น.ส.3ก. ส.ป.ก. ต่างกันอย่างไร และแบบไหนซื้อขายได้จริง
เอกสารสิทธิ์ที่ดินไทยมีหลายชั้น และไม่ใช่ทุกใบที่โอนขายได้ บทความนี้อธิบายว่าแต่ละแบบให้สิทธิอะไร ต่างกันตรงไหน และใบไหนที่ควรเดินออกมา
อ่านต่อ →
ค่าโอนและภาษีตอนซื้อขายที่ดิน คิดอย่างไร ใครจ่ายอะไร
ค่าธรรมเนียมวันโอนมีสี่ก้อน และรวมกันแล้วอาจถึงหลักหลายแสน บทความนี้แจกแจงว่าแต่ละก้อนคิดจากอะไร ใครจ่ายตามธรรมเนียม และจุดไหนที่ต่อรองได้
อ่านต่อ →
ไร่ งาน ตารางวา คิดยังไง และทำไมราคาต่อหน่วยถึงเทียบกันผิดได้ง่าย
หน่วยวัดที่ดินไทยแปลงเป็นตารางเมตรได้ตรงตัว แต่ราคาต่อหน่วยที่ประกาศกันมักคนละฐาน บทความนี้อธิบายวิธีแปลงและกับดักที่ทำให้เทียบราคาผิด
อ่านต่อ →
โควตาต่างชาติ 49% ในคอนโด ทำงานอย่างไร และต้องเตรียมอะไร
คอนโดเป็นทางเดียวที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ไทยในชื่อตัวเองได้ แต่มีเพดาน 49% ต่อโครงการ และมีเอกสารทางการเงินที่ต้องเตรียมล่วงหน้า
อ่านต่อ →
ประเมินความเสี่ยงน้ำท่วมของที่ดินริมน้ำ ดูอะไรบ้าง
ที่ดินริมน้ำทุกแปลงมีความเสี่ยงน้ำ คำถามคือมากแค่ไหนและรับมือได้ด้วยอะไร บทความนี้รวมสิ่งที่ตรวจได้จริงก่อนตัดสินใจ
อ่านต่อ →
รายการตรวจสอบก่อนซื้อที่ดิน ทำเองได้ในสองวัน
การตรวจสอบก่อนซื้อที่ดินส่วนใหญ่ทำเองได้ ไม่ต้องรอทนาย บทความนี้เรียงลำดับสิ่งที่ต้องตรวจ ตรวจที่ไหน และสัญญาณที่ควรถอย
อ่านต่อ →