ไร่ งาน ตารางวา คิดยังไง และทำไมราคาต่อหน่วยถึงเทียบกันผิดได้ง่าย

ที่ดินไทยวัดเป็นไร่ งาน และตารางวา ทั้งสามหน่วยแปลงเป็นตารางเมตรได้ตรงตัว ไม่มีเศษ

การแปลงหน่วย

• 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
• 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
• 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร

เวลาเขียนเนื้อที่ในโฉนด จะเขียนเรียงเป็น ไร่-งาน-ตารางวา เช่น 1-0-31 หมายถึง 1 ไร่ 0 งาน 31 ตารางวา = 431 ตารางวา = 1,724 ตารางเมตร

กับดักที่ทำให้เทียบราคาผิด

ประกาศขายที่ดินในไทยมักบอกราคาต่อตารางวา ส่วนคอนโดบอกราคาต่อตารางเมตร ทั้งสองอย่างเรียกว่า "ราคาต่อพื้นที่" เหมือนกัน แต่ต่างกัน 4 เท่า

ถ้าเห็นตัวเลข 25,000 กับ 150,000 แล้วคิดว่าอันแรกถูกกว่า อาจกำลังเทียบที่ดินต่อตารางวากับคอนโดต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบกันไม่ได้เลย

เว็บนี้จึงแสดงราคาต่อหน่วยตามประเภททรัพย์ — ที่ดิน บ้าน ทาวน์เฮาส์ และรีสอร์ทใช้ตารางวา ส่วนคอนโดและอพาร์ตเมนต์ใช้ตารางเมตร ตามที่โฉนดและหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดระบุจริง

ทำไมต้องแยกแบบนี้

คนซื้อที่ดินไทยถามว่า "ตารางวาละเท่าไหร่" ส่วนคนซื้อคอนโดถามว่า "ตารางเมตรละเท่าไหร่" เพราะกรรมสิทธิ์ห้องชุดระบุเป็นตารางเมตร การบังคับให้ทั้งสองกลุ่มใช้หน่วยเดียวกันทำให้ตัวเลขอ่านแปลกสำหรับอย่างน้อยหนึ่งกลุ่ม

อีกเรื่องที่มักสับสน

ประกาศบ้านจัดสรรบางแห่งบอก "พื้นที่ใช้สอย 298 ตร.ม." กับ "ที่ดิน 116 ตร.ว." ในบรรทัดเดียวกัน สองตัวเลขนี้วัดคนละอย่าง

พื้นที่ใช้สอยคือพื้นที่ในตัวอาคารรวมทุกชั้น ส่วนที่ดินคือขนาดแปลง บ้านสองชั้นบนที่ดิน 100 ตารางวาอาจมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านชั้นเดียวบนที่ดิน 200 ตารางวา

เวลาคำนวณราคาต่อหน่วย ต้องรู้ว่ากำลังหารด้วยอะไร มิฉะนั้นจะได้ตัวเลขที่ดูดีแต่ไม่มีความหมาย