ทำไมราคาต่อตารางเมตรถึงเป็นตัวเลขเดียวที่เทียบกันได้

เวลาดูประกาศสองรายการที่ราคาต่างกันสามล้านบาท สิ่งแรกที่คนส่วนใหญ่ทำคือเทียบราคารวม ซึ่งแทบไม่บอกอะไรเลย เพราะทรัพย์สองรายการนั้นอาจต่างกันทั้งขนาด ทำเล และสภาพ

ตัวเลขที่เทียบได้

ราคาต่อตารางเมตรคือราคาเสนอขายหารด้วยพื้นที่ใช้สอย ข้อดีของมันคือทำให้ทรัพย์ที่ขนาดต่างกันเทียบกันได้ในหน่วยเดียวกัน

คอนโดสองห้องนอน 118 ตารางเมตร ราคา 28.5 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 241,500 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องสองนอน 96 ตารางเมตร ราคา 19.8 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 206,000 บาทต่อตารางเมตร ห้องที่สองถูกกว่าทั้งในราคารวมและในราคาต่อตารางเมตร แต่ห้องแรกอาจยังคุ้มกว่าถ้าวิวและชั้นต่างกันจริง สิ่งที่ตัวเลขนี้ทำคือบอกคุณว่าส่วนต่างนั้นมีอยู่เท่าไร เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุ้มหรือไม่

สำหรับทรัพย์ให้เช่า หลักการเดียวกันใช้กับค่าเช่าต่อเดือนหารด้วยพื้นที่

ข้อควรระวังสามข้อ

พื้นที่ที่ใช้หารต้องเป็นพื้นที่เดียวกัน บางประกาศนับระเบียงเต็ม บางประกาศนับครึ่ง บางประกาศไม่นับเลย ส่วนต่างสิบตารางเมตรเปลี่ยนตัวเลขได้มากพอที่จะเปลี่ยนข้อสรุป

ราคาเสนอขายไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ตัวเลขที่คำนวณจากราคาประกาศคือจุดเริ่มต้นของการต่อรอง ไม่ใช่ราคาตลาด

ที่ดินคิดคนละแบบ ที่ดินในไทยนิยมคิดเป็นราคาต่อตารางวา หรือต่อไร่ หนึ่งไร่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร และหนึ่งตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร ระวังการเทียบข้ามหน่วยโดยไม่แปลงให้ตรงกัน

สำหรับทรัพย์ริมน้ำ ให้ดูอีกตัวเลขหนึ่งควบคู่กัน

ที่ดินริมน้ำมีตัวแปรที่ที่ดินทั่วไปไม่มี คือ หน้ากว้างที่ติดน้ำ

ที่ดินหนึ่งไร่ที่มีหน้ากว้างติดแม่น้ำ 40 เมตร กับที่ดินหนึ่งไร่เท่ากันที่มีหน้ากว้างติดน้ำเพียง 12 เมตรและลึกเข้าไปข้างใน เป็นทรัพย์คนละอย่างกันโดยสิ้นเชิง แม้ราคาต่อตารางเมตรจะเท่ากันก็ตาม แปลงแรกวางบ้านให้ทุกห้องเห็นน้ำได้ แปลงที่สองทำไม่ได้

ดังนั้นเวลาเทียบที่ดินริมน้ำ ให้ดูสองตัวเลขคู่กันเสมอ คือราคาต่อตารางเมตร และราคาต่อเมตรของหน้ากว้างที่ติดน้ำ ถ้าแปลงหนึ่งแพงกว่าต่อตารางเมตรแต่ถูกกว่ามากต่อเมตรหน้าน้ำ นั่นมักเป็นแปลงที่ดีกว่าสำหรับการอยู่อาศัย

เราแสดงตัวเลขนี้อย่างไร

ทุกประกาศบนเว็บไซต์นี้แสดงราคาต่อตารางเมตร และหน้าประกาศจะเทียบตัวเลขนั้นกับทรัพย์รายการอื่นของเราในทำเลและประเภทธุรกรรมเดียวกัน โดยไม่นับรวมทรัพย์ที่กำลังดูอยู่ เพราะค่าเฉลี่ยที่รวมตัวมันเองเข้าไปด้วยจะออกมาว่า "เท่ากับค่าเฉลี่ย" เสมอ ซึ่งไม่ได้บอกอะไรกับใครเลย

และถ้าเรามีทรัพย์ในทำเลนั้นน้อยกว่าสองรายการ เราจะไม่แสดงการเปรียบเทียบ ดีกว่าแสดงตัวเลขที่ดูน่าเชื่อถือแต่ไม่มีน้ำหนักพอ